就被蒙蔽签订了房屋买卖合同。我能否用房产证挂失期间房屋不能交易为由,单方面提出这个购房合同无效吗?
你好,我在房屋买卖过程中,签订买卖合同后,在房管局,查询该房屋情况,后发现该房屋房产证在2009年已经挂失,但是业主,中介,没有告知这这情况,就被蒙蔽签订了房屋买卖合同。我能否用房产证挂失期间房屋不能交易为由,单方面提出这个购房合同无效吗?这样算违约吗?如果造成我方的经济损失,我能否用法律途径向该房屋业主,中介提出赔偿呢?
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据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能交易的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。 但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。 需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
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