拆迁房屋面积如何认定?我们有房产证土地证,算不算这个建筑面积就是不加分摊面积的套内建筑面积?
(1).请问一下,拆迁房屋面积如何认定?我们有房产证土地证,可是拆迁细则里有说如何认定拆迁面积,就是“原则上以《房产证》载明的面积为准,《房产证》与实际面积不符的,由专业的测绘资质机构测绘,并有三方签字认可。”这样如果拆迁方对房产证面积有异议也能不以房产证上的面积算吗?(2).房屋面积测定是由拆迁方,单方面指定的测绘公司这样测绘的结果法律认可吗?(3).如果房产证上只载明了建筑面积,没有分摊面积,那么算不算这个建筑面积就是不加分摊面积的套内建筑面积?(4).拆迁方说,用现在房子的分摊面积,和回迁房的分摊面积互消不计,回迁房按照现在房屋的套内建筑面积1:1补偿在送10平米套内建筑面积,过渡费按照建筑面积给。这样我们吃亏吗(我们是7层商品房,回迁房是30层以上的)?
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你好,这个每个地方都有着详细的规定
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被拆房屋的建筑面积的计算: 房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的,按下面所列的换算系数计算建筑面积:公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的,用于居住并已计算收取租金的阁楼,高度在1.2米至1.7米的部分,按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼,不计算建筑面积。
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