婚前能共同买房吗?谁了解?
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假如是贷款房:1、物权法规定,抵押物未经抵押权人同意,不得转让。故而,在实务中,只要银行没有同意,那么很多法院都不会立即分割,而是判决在还完贷款后分割。2、这样的处理有问题,一方面,物权法的上述规定只适用于因法律行为的物权变动,不适用于因事实行为的物权变动,离婚判决分割财产是事实行为,不适用上述规定。3、另外,最高院婚姻法司法解释三中也规定了,婚前以一方名义买房并支付首付款,登记在该方名下,婚后用共同财产偿债的,通常判给该方,由该方向对方支付补偿,剩余贷款是该方的个人债务。这样的规定,明显允许按揭款未还完的情况下,对房屋可以进行分割。4、上述悲惨问题的出现,主要是由于,当事人不懂法律,也没有请专业人员帮助,以至于没有能向法院提出有利于己的合法主张,当然,某些个别的法官业务素质不高,也可能是一个原因。假如婚前还完全部贷款或全资:1、婚前共同买房,只要登记为你们二人的名字,肯定还是你们两人的财产2、婚前买房会登记份额,按份额分割即可3、假如婚前共同出资,以一个人名义买房,由于是婚前取得的财产,属于登记人的人的个人财产,只不过你的出资,会予以返还假如婚后还完全部贷款或全资:1、登记为两个人的,就是共同财产,按照照顾女方小孩,过错方不分少分的原则分2、登记为一个人名字的,假如是该方婚前支付首付款,那么通常判给他,剩余债务他还,他给另一方补偿3、登记为一个人名字的,假如该方婚前与他方共同支付首付款,婚后共同还贷,按共同财产分割原则分割4、登记为一个人名字的,假如婚后买房,则是共同财产
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