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  * 热心网友

  十年前买的房，没过户，等同于法律上没有发生房屋买卖关系。现在过户，按现行买卖手续处理。一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法有这些：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。二、还需要缴纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%）2、交易费：6元平方米（买卖双方各半）。3、测绘费：按各区实际规定，几百元上下。4、权属登记费及取证费：按各区实际规定，通常情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元平方米。2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。3、印花税0.1%。4、房屋评估费0.1%。，假如原来卖家手续完备已经领房产证的话，卖家就算负责全部交易费用钱也不是很多，除非是卖家觉得十年前买便宜了想现在使用办房产证过户的机会来涨价。

  2020-05-16