农村老宅房子近三十年，无房产证，了解农村宅基地不能进行买卖，不受法律保护，想违约合同，收回房子可以吗
真实案例，农村老宅房子近三十年，无房产证，甲方手拟买卖协议卖给非本村居民的乙方，并经过村委盖章，乙方并无居住，又将房子卖给丙方，现甲方后悔，了解农村宅基地不能进行买卖，不受法律保护，想违约合同，收回房子可以吗
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一、土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外，没有其他宅基地，房屋买卖就不违反“一户一宅”原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被征用为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
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