低价将自有商品房转让,尚未办理房产99房产开发商开据的房款收据缴款人未该朋友妻其后签订的临时购买合同上买方未该朋据称该朋友私下自己改名子其实际出资也是该朋友,请问如何做法才能合法的购买该十分感谢.
亲戚介绍,其朋友最近急需钱花,低价将自有商品房转让,该商品房装修好但尚未入住,尚未办理房产99房产开发商开据的房款收据缴款人未该朋友妻其后签订的临时购买合同上买方未该朋据称该朋友私下自己改名子其实际出资也是该朋友,现在该朋友欲在其妻子不知情的情况下向我出售该由于价格实在优惠,我很想买请问如何做法才能合法的购买该十分感谢.
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《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办 理的,其房地产转让或变更一律无效。 转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。
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