昨天楼下业主找到我家说卫生间漏水,请问地热管漏水是不是应该物业负责,物业说过了保修期让去找开发商
我是买的二手房新房,刚刚入住一年去年供的暖之前一直都没供暖,昨天楼下业主找到我家说卫生间漏水,找物业人维修物业看过说让自己找水暖工,我自己找了水暖工发现不是水管问题,是地热管漏水,请问地热管漏水是不是应该物业负责,物业说过了保修期让去找开发商,麻烦您帮我解释下,谢谢了。
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房屋漏水纠纷处理 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。 2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
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