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  6****6 热心网友

  用住房公积金贷比较合适假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，依照自己的收入和偿还能力贷吧，假如收入不错，贷款年限少点。两种贷款方法等额本金方法由于利息不断减少，引发月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照你的情况，假如是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。另外，从资金的时间效应来讲，由于等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。我认为，假如是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。假如是收入以投资为主要来源，那么选取等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选取。贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。贷款银行不是你选取的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选取一到两家银行办理，你只能在其中选取，至于选取哪个，你要看你附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。

  2020-05-17