合同规定卖方三个月内无法办理房产证，自合同签订之日起三个月我先首付房屋总价30%给卖方，如果卖方不赔偿我订金
今年3月看中一套房子，该房子未办理两证。当时在中介与卖方签订购买合同，合同规定卖方三个月内无法办理房产证，自合同签订之日起三个月我先首付房屋总价30%给卖方，卖方交钥匙给我入住，待两证办下来后再办理过户和贷款手续。现在卖方因经济问题，提出不再卖该房子，签订合同十我交了一万元订金给中介，订金卖方未收取，中介收取。合同中另外规定卖方违约赔偿我订金。如果卖方不赔偿我订金，中介收取的订金也不给我，我该怎么办。
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如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。 根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。
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