二手房交易贷款已经发放,但卖方因为他自己的新购房屋装修没有地方住而不想交房。此种情况因如何处理?

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  H****c 热心网友

  如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失”。但在没有明确约定的情况下，如何确定实际损失的数额，是个问题。

  2020-05-18