租赁合同上居间方没有任何签字盖章，本人与房东口头约定2015年1月初解约，是否有明文规定？
我在上海，租赁合同上居间方没有任何签字盖章，其他约定也没有文字内容。本人与房东口头约定2015年1月初解约，不产生额外费用。有效吗？上海租赁中介费是向出租房和承租方各收取相同数额的费用？30%～35%的月租金比例是否有明文规定？谢谢。
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《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。
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