我都是按季度全额缴纳物业费，还是没有得到解决，我就要求物业费以8折形式缴纳，我的做法合理合法吗？
在这个办公楼已经办公第四个年头了，之前的三年半，我都是按季度全额缴纳物业费，这几年期间，每年夏天空调（归物业管理）都不制冷，物业也每年都会找空调维修厂家派人维修，可是没有作用，一直是修不好，直到去年，物业经理跟我说，明年就整体换管道了，这种状况就会得到解决了，今年春季，物业经理换人了，夏天空调不制冷的问题还是没有得到解决，我咨询物业，物业回答说，我们这一层有没交物业费的公司，所以这一层的空调管道不能更换。结果一个夏天过来，问题也没能得到解决。所以从夏天开始，我就要求物业费以8折形式缴纳，但是物业不接受，我想咨询这样做，我的做法合理合法吗？应该怎样做？
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物业费包括什么？ 管理费和清洁费：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用，公共区域的清洁费，其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的其他费用。 公共设备维修保养费：过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。 管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用：基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费。这其中不包含管理、服务人员的奖金，一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。 法定税费：由国家统一规定的相关税物，如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。
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