买房,卖房已向开发商交全款,但未签合同。开发商与我签购房合同。请问这样以后可能会有什么纠纷
买房,卖房已向开发商交全款,但未签合同。经协商,我付款给卖方后,开发商与我签购房合同。但现在卖方交款的收据找不到了,交款收据不能写我名字,请问这样以后可能会有什么纠纷,怎么处理?谢谢
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正常情况下没有纠纷
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签了买房合同开发商违约可以索赔违约金:1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作; 2、法律依据《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
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