逾期定金不退房屋对外出售。请问我这个定金能退回来吗？是不是也要再9月5号之前去山水城签《房屋买卖合同》

您好，今年6月20号我再山水城看了房子并交了5万定金，并签了认购协议，协议上写明于2015年9月5日前，我要钱剩余的首付款交齐，逾期定金不退房屋对外出售。可是我现在不想买这套房子了，就想把定金退回来，与他们协商，他们说如果要退定金要走法律程序。请问我这个定金能退回来吗？我也上网查了许多关于退房屋定金的纠纷案例，有些人是能成功退回所有定金的，案例上因为在签订《房屋买卖合同》双方协议不一致的情况下，开发商是要全额退定金的。那么，我是不是也要再9月5号之前去山水城签《房屋买卖合同》，在签协议时提出自己关于房屋的条件，如果他们不能满足我的条件，这就可以算是协议不能达成，这样他们能退回我定金吗？如果我去签《房屋买卖合同》的话，我是不是要先给首付款交齐，然后才有资额签合同。