交了三万元定金，所以要求退房并退还定金，但是开发商在隐蔽的地方写了不承担法律责任，请问起诉能赢吗？
本人在宿迁定了一套房子，签了认购书，交了三万元定金，到了签合同的时候，要求把开发商宣传承诺的学校写在合同里面，遭的拒绝，所以要求退房并退还定金，宣传手册里面有具体的学校和时间，但是开发商在隐蔽的地方写了不承担法律责任，解释权归开发商，请问起诉能赢吗？
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退回的法律依据有两个： 一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持； 二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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