请问，我看中一套二手的中低价商品房，120平方的电梯住宅，但原房主一直没办房产证，说是直接可以先去开发商那里过户——南京
请问，我看中一套二手的中低价商品房，120平方的电梯住宅，但原房主一直没办房产证，说是直接可以先去开发商那里过户，然后去华侨路办房产证，请问这样的房子能买吗？如果可以买，契税和维修基金各要多少？
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你好，如果该房主的合同已经经过房管局备案，直接到开发商处过户是不可行的。而且按照政策，必须两证齐全的房子才具备交易条件。如果可以买，需要缴纳总房款1%的契税，另可以享受0.5%的购房补贴，维修资金为120元平米.
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