购买了一套拆迁安置经适房,但大大超过最低标准.是否可以申请强制执行拍卖房子来要回我们的钱?产权是经适房影响吗?
去年我听中介忽悠(后来才得知中介来资质证都没有)购买了一套拆迁安置经适房,只先支付了房票的18万【房东手上只有房票,而且当时差一个月就过期了,还是我们的这18万他才没被没收名额】,后来自行了解了很多风险,跟房东协商终止买卖退还18万.虽然我们受忽悠,且经适房买卖本身就是违规,但我们很自觉觉得毕竟自己也有责任,主动提出支付可以些违约金.房东一开始表现的很通情达理,说不要违约金,但是自己有投资要1年后才能还钱,我们就相信房东,然后签协议约定了一定的利息.但是现在我们了解到,房东之前完全是吹牛,没有任何收入来源.现在就在拖而已.到时房东很可能强调是经适房又是唯一一套住房来抵赖.我知道南京中院规定最低生活住房是人均8平,房东一个人就占了57平,虽然是唯一一套,但大大超过最低标准.是否可以申请强制执行拍卖房子来要回我们的钱?产权是经适房影响吗?(是拆迁安置,房东离婚,当时分了两套一套给了前妻和女儿)
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如何买法院拍卖的房子? 首先,拍卖的房屋产权要清晰,过户不会有任何问题; 其次,拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。 委托拍卖的房屋,拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查,然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书,拍卖成交确认书,委托拍卖协议,判决书、裁定书或调解书,委托书。 除此之外,还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的,应先注销抵押权;法院委托拍卖的,要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋,交易手续费需双方缴纳。 消费者竞买时要掌握以下要诀:一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察,掌握第一手资料。
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