拆迁的产权置换房房主证未办好，买的话只签中介合同就付首付。上面订的违约金是房款的20%，如房主办好证后违约不卖给——南京
拆迁的产权置换房房主证未办好，买的话只签中介合同就付首付。上面订的违约金是房款的20%，如房主办好证后违约不卖给我，中介合同上的违约金有效吗？会不会因为签房地产中介买卖合同时此房没有两证而属无效合同？谢谢！
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你好，该合同的违约金明显过高，现在交易的应该是居住权，产权没有办好无法交易。
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