购买满5年的经济适用房，迁移户口问题[重庆]

本人打算在渝北回兴购买一套2005年的房屋，土地为划拨性质，想咨询以下问题， 1.过户时能否通过缴纳土地出让金，将房屋转变为商品房？ 2.如果缴纳土地出让金后，外地人能否迁入户口（落户）？ 谢谢。