您好，我想问一下，小产权房能买吗？能迁户口吗？我是南京人。还有使用权房能买吗？可以迁户口吗？使用权房能贷款吗？可以使用公积金吗？谢谢您给予答复！——南京

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  L****3 热心网友

  您好，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

  2020-05-22