商贷评估报告能改吗?收费吗?有没有人晓得?
全部1个回答
-
购房贷款要交哪些费用?购房贷款属于商业行为,买房人要取得贷款,就要遵守买房人选取的贷款银行规定,除了要付贷款利息外,还要承担一些其他费用。除公积金贷款评估费和抵押登记费外,政府没有规定。个人住房贷款究竟要花多少费用,首先要搞清三个方面的问题: 1、个人住房贷款费用=评估费(期房商贷不需要)+律师费或公证费+抵押登记费+保险费,除抵押登记费外,其他费用并不固定。 2、个人住房贷款分为三种形式:公积金贷款,商业贷款(含贴息贷款),组合贷款。 3、个人住房贷款有四种担保形式:(1)财产抵押担保;(2)财产质押担保(现在银行很少采用,严格来讲并不属于个人住房贷款范畴);(3)连带责任保证担保;(4)财产抵押加连带责任保 证担保。买房人贷款究竟要负担多少费用,直接受买房人选取贷款形式和担保形式的影响。 (一)评估费 1、公积金贷款 所购房屋为商品房、拆迁房的需对抵押物进行评估,北京市物价局1996年和1997年两次发文,要求执行国家计委、建设部制定的收费标准:总房款为100 万元以下(含100万元)的按总房款的5‰收取;100 万元以上—1000 万元的,按总房款的2.5‰收取;评估费最低收费为300 元。由于现在北京市公积金贷款评估仍是一家垄断,国家关于评估费可下浮20%的规定,由于没有竞争,买房人仍然无法受惠。所购房屋为经济适用房不需要评估,经办机构认为需要的除外;所购房屋为单位售房、房管所售房、安居房可以不评估,但购买单位或房管所售房买房人须提供房改方案、方案批复、大产权复印件(或确权证明)。 2、商业贷款 建设银行规定:新建商品房、通常安居房和房改房不需要支付评估费,假如按要求应该评估的,则其费用按500 元计收。工商银行规定:普通商品房、经济适用房认可其销售价格,不需评估,二手房、高档公寓、别墅需要评估。农业银行规定:二手房的评估费按4‰收取。 3、组合贷款 同公积金贷款。(二)律师费或公证费办理公积金贷款时不需支付律师费;办理商业贷款时,银行委托律师事务所或公证部门对借款个人进行资格认证,买房贷款人需按每单申请贷款额的2‰-3‰支付律师费或公证费,每单最低额度为100 元;办理组合贷款时,公积金部分不收,商业贷款部分收。二手房贷款需要办理公证,每件200元上下。 (三)抵押登记费 抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)会收取抵押登记费,收费标准为80元。
相关问题
-
2021年商贷买房要收入千分之四的评估费,合理吗
答: 商业贷款的话,银行需要一个市场评估价。所以评估报告必须要出。
-
#抚州#商贷5年以上,首套年利率能评估到多少?
答: 基准利率是4.9%,会上浮百分之20,在5.88%
-
【漫步巴黎】 商贷评估值多少钱一米?
答: 漫步巴黎的房子基本上是12,000~13,000之间,如果具体的话就得看楼层。
-
在西宁买二手房办理商贷,那么评估费的收费标准是多少?
答: 您好,西宁这边二手房评估费为千分之三到千分之五。
-
买房子的评估费怎么计算? 我想在上海松江买房子 贷款30w公积金+10w商贷 、 中介说要
答: 评估费有国家规定,100万以内是0.5%。超过100的部分按0.25%算。 以上是国家标准,实际中一般还有折扣。依我看,你的评估费不超过1000元。
-
请问二手房商贷还收评估费吗
答: 收的,根据评估值收取