一处只有购买合同的期房现在出售,需要我的首付还清贷款才能改合同,如果他改不了合同怎么样我才能让他把款退给我
一处只有购买合同的期房现在出售,而且贷款还没有还清,已经还了两年了,需要我的首付还清贷款才能改合同,这种情况可以出售吗,如果他改不了合同怎么样我才能让他把款退给我,如果他退不了款怎么样才能把房子所有权变成我的
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房子是不动产,所以卖房子从法律上是二个主要程序:1、签订买卖合同;2、办好房屋过户, 你是卖方,得证明你对房屋有所有权或处置权,所以得有两证(商品房必需的),如果是夫妻共有财产,处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字,否则有可能构成法律上的无权处分; 签合同时,可以收取一定的定金,定金一般不超过总价的百分之二十;作为卖方,为维护自己的利益,可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。 一般来讲,卖方不付钱买方不会给过户的;而买方付钱后也担心卖方不过户,所以一般这在合同中约定清楚,什么条件下过户,首付多少,尾款多少如何支付。
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