请问我现在要买房子，正好有人和开发商签了合同，然后我和开发商再重新签一份合同，请问需要注意些什么呢？
你好，请问我现在要买房子，正好有人和开发商签了合同，网签了已经，说可以转，我直接把首付跟之前的买房人，然后我和开发商再重新签一份合同，我现在想和买房人签一份协议，请问需要注意些什么呢？
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根据最高人民法律关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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全款买房，开发商五证齐全但是拖延时间一直不备案怎么办？也没有正签合同
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