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  l****9 热心网友

  签买卖合同(风险主要在于资金和交房，在合同里就需要约定实际的资金支付方式，基本上来讲资金需要分3笔，第一笔，定金，签合同时就给，这对于你们双方都是一个保障。要关注，是“定金”不是“订金”。第二笔，除了贷款和定金以外的余款，这个呢，假如想完全规避风险就得双方房屋交接完毕了再付。不过基本上很难，假如业主不着急住这个房子，可以在过户之前办理完成，那么就可以在过户的当天把这笔钱交给业主，这样基本规避了风险。第三笔，银行贷款，这笔基本都是需要过户完成以后由银行直接支付给业主的，不受你的控制了)办理贷款这个需要你提前向银行咨询好，你是不是能够贷到你需要的金额，可以自己去银行问下，基本都会解答你的。顺便可以问下他们办理的流程和需要的资料。由于地区不同，贷款的流程略有差异，这个就不做解释了!过户及交房过户就是你们双方到房地产交易大厅去办理房屋过户手续，当天需要缴纳税费等等，呢，这步很重要。假如想自己办的话，也建议你提前去你当地的交易大厅去咨询下实际的流程和需要资料，通常他们大厅内都会有张贴的，实在弄不明白，估计门口也有专门办这个事的，几百块基本就能搞定了。交房就是你们双方对于房屋的设施，是否拖欠物业取暖等等费用的结清及交割了!大体上就是这么几个步骤，假如就想自己办，那就多问多跑。地区不同政策完全不同的，保险起见还是自己问问靠谱。最大的风险就在于资金，只要资金按照我说的方法把控好了，基本风险就规避掉了很大的一部分了!期望能够有用!

  2020-05-23