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  m****0 热心网友

  (1)核实产权 使用性质：划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；小心福利房：福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；房屋状态：是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；使用期限：如果使用权仅有40年，已使用十来年，还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。 (2)过户手续 物业交割：核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳；拟定合同：确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担，明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以和卖方要严格明确违约责任；办理过户：到房管局办理买卖合同登记和过户，签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。

  2020-05-23