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  d****1 热心网友

  第一类就是房产证上写了夫妻两个人的名字这样的情况还好处理一点，你买房的时候就需要请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议，假如夫妻一方不愿意来，一定要不来的一房给签字的一方授权才行，并且这样的授权书一定要有公证处的印章，才有效口头的后者手写的委托无效，不过基于夫妻关系，也可以使用表见代理权利，务必让签字的一方书面承认已经得到了配偶的授权，不过到房管局办理过户手续则是应该有经过公正的委托书方才可以。第二类房产证上只有夫妻两人其中一个人的名字你买的这个二手房业主假如已经结婚了，那么业主夫妻是共同有权利享有收益权这一原则，在你签协议的时候，也建议让夫妻两人共同在合同上签字的，不要怕麻烦，这也是防止不必要的风险。假如配偶不肯签字，建议买卖合同可以不签字，不过另外让业主配偶签署一份同意出售的声明，当然了，假如买家申请银行贷款购买这套房子，银行会要求业主配偶签字的。以及一种产权问题不像夫妻，更似夫妻，就是共同拥有产权的二手房～想买的二手房，一开始就要弄清楚这个房子有几个共同产权人，多个共同产权人的话就是说明何一个人都无权单独处置共有的房产，当有一个产权人想要卖这个二手房的话，其他的产权人都需要出示委托书委托其中一人办理才行，在签订协议的时候也是需要共同签字，个人原因签不了也是需要出具委托书的～由于只要其中一个人不同意，你这协议在法律上都是无效的，千万不要轻信口头上给你的承诺。以及就是相对麻烦的还在还贷的二手房这种麻烦就在于这个银行的贷款，假如买家一次性向卖家付款的话，卖家一次性还完贷款的，这算简单的，最直接粗暴的就是首先是将剩余的银行房贷还清，然后撤销他项权证的抵押，后是拿到房产证后跟买方去房管局办理房产过户手续就可以了。适合于欠款不多，或者业主手头有钱的。当然这是土豪的做法，假如你不是土豪，来看看这篇帮你解决难题：按揭中的房子怎么卖？遇到这坑别死了都不知道！还有一些假如被抵押被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，应该经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房看了这些才知道原来产权问题不了解清楚会有那么多麻烦事，终究买房是要投入一大笔资金的，那么要如何查清楚这个产权的问题，放心交易呢？第一步：要求卖方提供合法的证件包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证、工作证和户口

  2020-05-24