08年在某开发商认购了一套商品房（期房）此时房地产商依据合同中（若市政配套不能按时交付使用，出卖人不承担责任）
你好：08年在某开发商认购了一套商品房（期房），但楼房丝毫没有动过迹象，10年年正式签订合同，合同规定11年12月30交付业主，但11年12月楼房刚刚封顶不久，外部，基本上就是个框架，门窗都未安装，此时房地产商依据合同中（若市政配套不能按时交付使用，交房时间顺延，出卖人不承担责任）解释由于市政工程路、水、电原因不能交付，（即便是市政工程完成，以当时情形开发商也交不了房，我们有每个阶段施工照片）。后在报纸媒体宣传12年6月30日交房，到6月30日，此时外部市政公路完成以一个月，但小区内部没路，更不用说是小区景观，楼房电梯也没有安装，业主要求出示：商品房验收合格证书、商品房综合验收合格证、商品房住宅交付使用批文时，开发商都无法出具，业主要求以合同要求从11年12月30日到交房时需以房价总价的万分之三赔付时，开发商拒绝赔付，只是承诺12年7月30日务必交房，（以此修建的进度估计难以交房）请问这种事情怎么办？
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开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： (一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 (二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 (三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
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