您好！请问《商品房预售合同》与《商品房买卖契约》有何区别，是不是有政策规定签定了《商品房预售合同》后，《商品房买——南京
您好！请问《商品房预售合同》与《商品房买卖契约》有何区别，是不是有政策规定签定了《商品房预售合同》后，《商品房买卖契约》就可以不签定了？另外，楼盘公示的是《商品房买卖契约》范本，但我拿到手的确是《商品房预售合同》，这样会对我造成什么损失吗？谢谢
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《商品房预售合同》签订之日30日内，开发商应将该合同上报主管部门登记备案。置业者没有将《商品房预售合同》上报登记备案的义务。《商品房预售合同》未经登记备案的，并不影响《商品房预售合同》的法律效力，但政府主管部门可以按规定对开发商进行处罚。因此，《商品房预售合同》和《商品房买卖契约》一样，都是具有法律效应的合同。南京房产局产权市场处表示，现在南京无论是现房销售还是期房买卖，使用的都是一样的契约文本，因此，所谓的《商品房预售合同》实质上就是《商品房买卖契约》。在合同上双方已经就价款做出约定，一般情况下，购房人要按照合同来履行，除非购房人有确凿的证据证明开发商在签定合同的时候就价款的情况对购房人做出了虚假的表述或者是隐瞒了一些真实情况，那么购房人可以要求开发商变更合同的价款。
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