交房时,办房产证的有关费用总共将近2万元。我能顺利退房吗。所有费用会退给我吗?如果开发商不退

交房时,商铺楼层矮了70公分,合同上3.85米高。实高3.1米高。面积也缩水3平方。房款已付清,还交了契税,工本费,办房产证的有关费用总共将近2万元。我能顺利退房吗。所有费用会退给我吗?如果开发商不退,怎么办。