父母的房屋赠送给子女需要交多少税？我弟弟的产权做给我姐姐（办赠与合同公证）第二种方案是我父母和弟弟三个直接赠与给我姐姐和我两个人（就办一个赠与合同公证）
父母的房屋赠送给子女需要交多少税？我家是这种情况：我父母共生了两个女儿和一个儿子：我姐姐、我、我弟弟三人。我家在浙江省金华市有处房地产（国有的房子，是套间）。房子是我父母和我弟弟三个人共同共有的。我们不知道以下两种方案，房管局税收相差多少。第一种方案是我父母两个人的产权分给我（办个财产分割协议公证），我弟弟的产权做给我姐姐（办赠与合同公证）；第二种方案是我父母和弟弟三个直接赠与给我姐姐和我两个人（就办一个赠与合同公证）。金华这边正常的税收是按房屋价值的3.1%，我不清楚第二种方案是否按人算税收。（急切想知道，麻烦了）
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直系亲属间赠与房产是免除20%个人所得税和5.5%营业税的，需要先去办理赠与房产协议，完后公证缴纳公证费，再到房管局缴纳房产评估费（千分之六左右）。契税（90平米以下1%）印花税（万分之五），工本手续费。由于是无偿得到的赠与，孩子以后出售这套房子，需要承担全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。
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