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  z****5 热心网友

  q1:为何会出现上述问题？ 据张少清介绍，这要从国家土地政策讲起。1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，第八条规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；第十二条规定：居住用地出让年限最高为70年。 《条例》发布后，温州市区开始实施国有土地使用权出让工作。上世纪90年代初期，市区在办理划拨国有土地使用权转让交易时，将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权，并收取土地出让金。为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选取办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。 Q2:出让年限到期后，应当如何续期？ 张少清介绍称，《中华人民共和国物权法》(下简称《物权法》)第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。 到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。 在国家没有实际实施细则的情况下，现在基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，依照单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。 也有专家依照法律条文分析称：你的房子土地使用权到期之后，假如自用，则不用去办理续期，国家也无法拆除你的房子，由于你拥有所有权。但假如你要转让、继承，或者抵押房子，就需要办理土地续期，给土地使用权续费了。 Q3:100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万上下？ 张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。通常讲，不同用途、区位、土地使用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。 土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。有些市民当初买房的时候，就好比他们用高价买了辆快报废的二手车。 在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，

  2020-05-25