房改房税费一般都是怎么计算的呢?有没有人晓得?
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房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说,房改房就是国家补贴建设的公有住房,其销售价格低于市场成本价,只有缴纳税费补足差价,把产权性质转变为“市场成本价”后,房改房产才可以直接上市交易。由此看来房改房上市交易应该缴纳各种税费,把成本补足方可正常交易,其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费:1、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。(当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价),房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;2、契税(按面积大小缴纳1-3%不等);3、印花税:成本房价的万分之五;4、未满五年需缴纳个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元平米;需要关注的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价(1560元平米)×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
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答: 需要缴纳契税:房款的1.5%(买家),印花税:房价的0.1%(交易双方平分),需要测绘费:1.36元/平米(买家),需要权属登记费:80元(买家),还需要个人所得税:差价...
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请问房改房交易需要交什么税费,交多少?——南京
答: 据了解,房改房属于单位给员工的福利房,土地性质属于划拨,房改房在第一次交易的时候由房东办好产权证,参加房改拿到所有权证,再卖的话只要原来的购房合同或其他材料,满两年不交增...
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房改房过户税费需要多少,还有些什么东西需要缴纳?
答: 房改房具有价格低廉,地理位置优越,以及配套设施成熟的优点,成为二手房交易中受买家欢迎的房屋种类。不过,房改房交易需要关注房改房的产权属性,使用年限等基本常识,防范房改房纠...