在收房时需要看开发商的哪些资料才能确保收房后能顺利办理房产证、开发商逾期交房,违约时间不按交房的时间来计算
向各位专家请教: 1、在收房时需要看开发商的哪些资料才能确保收房后能顺利办理房产证、土地证?2、开发商逾期交房,违约时间不按交房的时间来计算,我们应该向哪个政府部门申诉?3、开发商以合同补充协议的形式签订了国家明令禁止收取的配套费、测绘费由业主买单,业主如何维权?4、开发商交的房屋与前期提供的样板间出入很大,但在合同中没有约定相关内容,业主如何维权?谢谢!
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1、逾期交房构成预售合同的违反,应当承担继续履行、采取被救措施或者赔偿损失等违约责任。(《合同法》第107条。) 2、如果预售合同中约定了违约金的标准的,则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。 3、合同没有约定逾期交付房屋的r损失赔偿的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布,或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第三款) 4、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。(《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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【北辰孔雀城航天府】 收房后多久能办房产证,开发商五证是否齐全
答: 五证齐全,已购业主现在可以开始办证了!
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答: 逾期交房是有违约金赔偿的,如果退房是肯定没法退,而且你在深圳名额用掉了,买二套已经有贷款记录,首付提高,没有必要,可以通过诉讼索取赔偿违约金
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开发商在收房后一直没给办房产证怎么办?延期办理房产证如何处理呢?可以追究合同的违约责任吗?
答: 沙依巴克-宝山路休闲娱乐 - 婴儿游泳馆租金15元月
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答: 一般开发商给您办理交房,都是具备了竣工验收的。综合验收过了后,很多开发商都会公示的。从济南市住宅与房地产信息网都有公示。可以查询一下。
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我在南京新购置叠加别墅一套,在收房后,按照开发商提供的办理房产证资料发现,有一处大约10平米面积的地方,层高只有——南京