当时签订了土地买卖协议，没有办理土地证和房产证，如何才能去办理房产证，又该如何去办理土地使用证
十年前买一快70平米的土地，当时签订了土地买卖协议，没有办理土地证和房产证，现在房子建好了，如何才能去办理房产证，若假如到时签订协议的卖方人以过世，又该如何去办理土地使用证，求帮忙！
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