在第三方见证下(小中介)否则赔偿违约金,协议去公证处公证。是不是就说明房子是我的,能不能过户。

有一套农民安居房,户主以抵债方式卖给我,在第三方见证下(小中介)签订协议,等户主拿到房产证要协助我过户到我名下,否则赔偿违约金,协议去公证处公证。不知道该房能不能买,我这个房子只要自己住住不会再卖出去,有房产证是不是就说明房子是我的,不知这种房产证能不能过户。