房屋买卖咨询;我签订了房屋买卖合同,签订于2013年12月31日交房,到现在还没交,能退吗 、需咋办
房屋买卖咨询;,我签订了房屋买卖合同,签订于2013年12月31日交房,到现在还没交,我想退房,能退吗 、需咋办
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目前,房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。 其一、房屋买卖合同的形式要件问题, 亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定, 购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然,买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同,而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题
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答: 房屋买卖合同在如下情况视为“房屋交付”,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定:"对房屋的转移占有,视为房屋的交...
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房屋买卖咨询;我签订了房屋买卖合同,签订于2013年12月31日交房,到现在还没交,能退吗 、需咋办
答: 目前,房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。 其一、房屋买卖合同的形式要件问题, 亦即买卖房屋协议是口头或书...
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跟卖方签订了房屋买卖合同,我因为不知道合同中有违约一天按已付款的万分之五算违约金的款项,我只是口头答应合同约定的八天后交房但没有放...
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答: 这是烂尾了啊 您可以直接去法院仲裁
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