当天本人与**就商品房购买合同中的部分条款未能导致一致共识,在中国没有任何一条法律法规规定了买房者就必须无条件的接受开发商的霸王条款,格式合同
本人于12月24日前往苏州**认购了一套商品房,当天交了一万块钱认购金,随后本人按照约定的时间前往**签订合同,当天本人与**就商品房购买合同中的部分条款未能导致一致共识,**坚决不同意修改合同条款,导致当天未能签约成功,本人随后要求退房但是**坚决不肯退还本人的一万块钱定金,是由于**无法提供一份公平公正的合同才使得本人在自身权益得不到保障的情况下放弃购买此房,**有何理由没收本人的一万块钱定金,在中国没有任何一条法律法规规定了买房者就必须无条件的接受开发商的霸王条款,格式合同,怎么办?
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房地产开发商违约的情形 1.房屋质量不符合合同约定的标准 我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现。 实践中,针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理: 一是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。 二是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的,买房人可主张退房和赔偿损失。 2.房产证逾期未办下来的 逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。 3.如宣传与实际交付的房子不一致 房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。 这种情况也常见,很多人以为是虚假宣传,见怪不怪,实际上是开发商违约! 4.不合理收费 出现了合同约定以外,又没有法律依据的收费,譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。
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