你好!我买了房最近验收时,验房测的面积与合同上写的?
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我们在买房时,通常是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到“心中有数”?步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图依照详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,以及各房间的使用面积。大部分住户都在标准层,测量和计算主要依照标准层图纸和面积。 假如住宅所在楼层较为特殊,如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,依照这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。通常来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。通常来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度通常为2-3cm。测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差假如在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确,不均匀,通常不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。假如误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积住宅内建筑面积的测算将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中通常不标注,没有实质意义,仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
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已经竣工验收,但损害国家利益的合同是否有效?
答: 首先这个合同是有效的,他没有损害任何人的合法权益。结算时按稳定总价合同加增补协议结算,破除墙面和重新施工的工程量如果甲方没有图纸,那么施工单位就应该及时出具现场签证的资料...
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房本还没有办理,能用贷款合同或者购房合同上传作为附件验房屋的真实性吗?
答: 可以的,购房合同可以验证
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毛坯房验房怎么验收?
答: 毛坯房验房主要是重点关注墙面和地面是否存在空鼓,门窗是否完好,强电线路链接是否存在接错和接反,防水是做到到位
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合同写明有竣工备案就可交房但是没有综合验收证违法吗
答: 您好。关于这个您可以打政府电话咨询哦