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  1****1 热心网友

  政府的房地产新政，将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，通常来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。   1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。   2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。   补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。   第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。假如是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的实际结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备通常买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。   通常来说，购置该类房屋，可以依照《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对实际细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

  2020-06-01