住房抵押贷款余额是?住房抵押贷款证券化怎样运做?
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依照上海国际信托公司在上海清算所发布的公告显示,上海市公积金管理中心作为发起机构,于2015年12月4日分两期簿记建档发行总额约69.6亿元的个人住房贷款资产支持证券(ABS),规模分别为19.4亿元和50.23亿元。这是住房公积金个人住房贷款资产证券化产品,首次登陆银行间债券市场。所谓住房公积金个人住房贷款资产证券化,就是把公积金管理中心发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券(主要是债券),然后通过在资当地场上出售这些证券给市场投资者,以融通资金,并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。分析认为,公积金资产证券化有利于刺激房地产市场,解决房贷流通性差,银行“惜贷“的现象,从而进一步刺激经济。2015年11月20日,在国务院颁布的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见中,已经明确提到公积金可申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券,或通过贴息等方式进行融资,将增强公积金的资金流动性。而这也成为国务院关于公积金资产证券化发文之后的首例现实产品。不过,在上海市公积金管理中心之前,武汉和湖州两地也曾发行过个人公积金贷款资产证券化,但都是选取了在上海证券交易所发行。更重要的是,在上述两地5亿和4亿元的规模,与上海此次接近70亿的规模,相距甚远。
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