当时已经跟业主签好定金合同和房屋买卖合同了,最后把所有合同签完后业主反悔了,算业主毁约吗?
我要买个二手房,是通过中介的,当时已经跟业主签好定金合同和房屋买卖合同了,我们双方都签字了,业主当时先签了收据(是交付定金的收据业主签字了)先交给中介保管,等第二天我打给业主定金后,中介再把收据给我,最后把所有合同签完后业主反悔了,现在该怎么办,算业主毁约吗?
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根据法律的规定,开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花,而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖,都必须签订书面合同。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”,定金条款又只能是主合同的从合同,那么在房屋买卖合同没有形成的情况下,客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”,也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”,而“订金”是应当退还的。但是,如果当时双方签订了书面的预售商品房合同,则可以在合同中约定“定金条款”,那么买方反悔不买时,开发商就完全有权没收定金。消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同,实际上也还只是一种意向书。在房屋实际交付时,双方须另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同,交付了购房款、拿到开发商开具的发票后,才能向主管部门申办产权证。
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答: 如果中介知道的事情隐瞒了,可以去告中介,中介有义务把所知道的信息告诉您·
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