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  房屋租赁区别不同的出租人，计算税率不同，实际有这些：一、通常纳税人出租不动产增值税通常纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选取通常计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金（1+11%）]*11%-已经预交的税款。通常纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选取简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款＝[含税销售额（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额（1+5%）]*5%-已预交税款二、小规模纳税人出租不动产小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额（1+5%）]*5%－已预交税款三、个体工商户出租住房个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额(1+5%)]*1.5%四、个人出租不动产个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额（1+5%）]*5%个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额（1+5%）]*1.5%

  2020-06-11