房屋租赁违约问题 只是看了房主的身份证，并没有看见房本。本人愿意支付违约金。不愿退房租，不知怎么办
房屋租赁违约问题 懂得进 急～！租的房屋，合同已经签了并交了一年租金和押金 中介费，只是看了房主的身份证，并没有看见房本。当时租房看的时候时间较短，也没发现屋内装修气味大，现在不想租了，想违约，本人愿意支付违约金。但房主推说有事不愿见面，不愿退房租，不知怎么办，求大家懂的帮帮小白，万分感谢！
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依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”，也没有其它约定适用定金的情形，则不能认定为定金。 综上所述，租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金，若双方无特别约定，不能适用定金罚则的规定。在租赁关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。
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