但是开发商不同意,可以用开发商明知我没有购房资格而收取定金这个开发商过失来寻求律师帮忙,请问律师要走什么流程
听信置业顾问的话,付1万定金签了认购书,又在一周左右交了预付款 也就是首付的2成,签了临时合同.现在刚过3天,因为房价下跌,而且有更好的户型选择,所以考虑换房,但是开发商不同意,请问这种情况下,我可以要求退定金和预付款吗?可以用开发商明知我没有购房资格而收取定金这个开发商过失来寻求律师帮忙,责令退款吗?请问律师要走什么流程,感谢!
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以下情况可以退:一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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