看好了一个二手房想买下办在儿子名下,中介说我可以和卖方去公证,等儿子回来再办产权证,办证时再缴税。
看好了一个二手房想买下办在儿子名下,但是儿子出差在国外,中介说我可以和卖方去公证,公证在我名下,等儿子回来再办产权证,公证了就要把房款给卖家,到时候和卖方就没关系了,办证时再缴税。我不太懂,请问:这样可以吗?这样行吗?(我名下有套房)。
全部1个回答
-
很多人咨询过二手房办理过户手续是否需要过户费用,二手房过户需要办理很多手续,这些手续是需要收费的。一般来说,二手房过户的费用有很多类,根据相关规定可以整合如下: 1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元平方米);非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:50元宗。 5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
相关问题
-
我通过中介买了套二手房但是产权证没出来,我该注意那些细节,该怎么做公证,请律师帮忙回答
-
想买一套二手房,房子的产权证不满二年,中介说办个公证委托书,等二年后再过户我是不是有风险?
答: 当然有风险,最好能直接办理过户手续,你好,目前郑州委托公证期限一般不超过一年,并且办理委托公证完全不能阻止其一房多卖,风险极大
-
我现在想买一套二手房,但是房子的产权还没有下来,中介说可以做公证,做了公证我的权益能得到保证吗?
答: 二手房交易过程中,产权确认的标准就是“五证”,具体包括入下: 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房销售(预...
-
准备入手二手房,但房东的产权证还没有下来,中介公司让交定金,然后做公正,等房权证下来后在过户,这样可靠么?
答: 这是诚信问题,自己考虑清楚
-
请教【我看中了一个车库,价格9万,但是中介说不能做产权证,只有原始发票,如果要去公证的话可以。请问陈总:这样可以吗_宁波
答: 公证也具有法律效力.如你以后也要出售只要在公证中注明拥有完全处分权利可以再转让就可以了.遗嘱公证和产权转移公证是不同的.
-
2002年买了鼓楼区的二手房,当是卖家已移民,是凭着大使官的公证书办理的产权证,当时也没想到要迁入户口,所以也没——南京
答: 您可以到当地派出所想派出所工作人员寻求解决办法。