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  纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费-印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税三、二手房交易税费-营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足5年房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足5年房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;别墅营业税计算方法：不足5年房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，通常地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

  2020-06-12