6月份通过中介买二手房,签订了购房合同并交房主两万订金,房主订金也不给,请问我还能要来不能?
6月份通过中介买二手房,签订了购房合同并交房主两万订金,后来不想要了,房主订金也不给,请问我还能要来不能?
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1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
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二手房延期交房通过中介购得二手房,购房合同规定过户送件日交房,同时有规定逾期一天应付购房款的万分之五作为违约金,但
答: 《中华人民共和国合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。如果原来的房东已经向租客提前告知房屋将要出售,并且该租客放弃优先购买权,那...
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我在二手房中介看好了一套房子,房子我不能买了,要交房款的双倍赔偿金,可是合同上并没有这样的规定
答: 1,买方因限购政策不能履行合同,属于不可抗力,不是违约。2,合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的,就有效。按照法律规定,合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可...
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二手房中介费必须按合同日期交房?应该怎么做呢?
答: 1,如果是有资质,具有相当规模的中介公司,什么时候给都没问题.一般他们会要求签定买卖合同就交.2.如果选择分段式,建议:交件当日给一半,出证给一半.
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我于今年13年5月6日在房产中介购买套二手房,合同上写好10月1日前再付款50万就可以先交房入住并装修新房,现在中介打电话也不接
答: 二手房屋买卖合同范本: 甲方: (卖方) 乙方: (买方)...
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本人近日通过中介签订了一份二手房购买合同,合同约定最迟过户日为2012年7月5日,最迟交房日为9月5日,因该房仍——南京
答: 您好,按照合同协议,7月5号过户,如果未能及时履行,有权要求赔偿并提出解约
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我买的二手房合同中介公司没写交房日期,出件后房东不需要通过我钱就全部拿走了,退房算谁违约?
答: 通过中介买房,签订买卖合同写明违约责任:签二手房合同,应"先小人,后君子",有话提前说。大部分的中介都有统一的制式合同,需要注意的是补充条款,一般都会...