出卖人：因该商品房为出卖人以按揭贷款方式购买，出卖人承担购房合同更名费、商品房转让合同公证费
出卖人：＿身份证号：买受人：＿身份证号：出卖人现将位于某处、建筑面积共＿平方米的商品房一套转让给买受人。根据国家、省法律、法规及其他相关规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、该商品房按套出售，按照建筑面积共127.32平方米计算，该商品房单价为（人民币）每平方米＿元，总金额（人民币）＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整。二、因该商品房为出卖人以按揭贷款方式购买，且买受人愿意以转按揭方式购买该商品房，所以，买受人应一次性付清出卖人（人民币）＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整，并承担出卖人未还清的购房贷款＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整。三、买卖双方应互相配合做好相关转让手续办理事宜，出卖人承担购房合同更名费、购房贷款债务转移费、商品房转让合同公证费，其他费用由买受人承担。四、本合同自买受人付款给出卖人，并买卖双方签订之日起生效，到各种手续办结、转让成功之日作废。五、买卖双方如其中一方违约或终止合同，应赔偿另一方该商品房总金额的百分之＿的违约赔偿金。出卖人（签章）：买受人（签章）：＿年＿月＿
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商品房买卖合同中违约金的计算 1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。