双方已签房子买卖协议,收了定金,但没房产证和土地证,我现在能取消协议吗,要承担违约责任吗?
双方已签房子买卖协议,收了定金,但没房产证和土地证,我现在能取消协议吗,要承担违约责任吗?
全部1个回答
-
针对拒签居间协议和拒收定金: 如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。 卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。
相关问题
-
双方已签房子买卖协议,收了定金,但没房产证和土地证,我现在能取消协议吗,要承担违约责任吗?
-
没有房产证的房子买卖协议怎么写?哪位网友了解?
答: 不知道你是要做什么,还有没房证的原因!!1.如果你的是房改房的话,那么首先你要参加房改,就可以把房证办下来了!2.如果你的是单位的房子,那么就要看单位什么时候下产权证的了...
-
我买一套当时还不能办房产证的房子,双方签了买卖协议,现在能办房产证了,可是卖家想反悔,我该怎么办?
答: 按照法律规定,当事人只有拿到了房产证才能真正成为房子的主人。但是,现实中有不少开发商交房后却不给办房产证的事情,导致了大量房产证纠纷的发生。 一、开发商不给办房产证...
-
协议买卖的房子可以买吗?没有房产证的
答: 最好不要买,这个是没有法律效应的,买了后期纠纷比较麻烦
-
买卖一处二手房,但还没办得房产证,买卖双方签的协议需要找律师才能有效吗?
答: 买二手房,双方应当签订二手房买卖合同,签合同时,要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈,胁迫的手段订立...
-
没有房产证房屋买卖协议怎么写啊?有人知晓的吗
答: 不可以买卖的,通常没有房产证,无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,因此不能买卖的。