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  凯****师 热心网友

  你好，根所国有土地上房屋征收评估办法中的规定，房屋评估依考虑到被征收房屋的区位、面积、使用年限以及新旧程度等，对于住宅利于被征收人的评估方法应当是市场比较法。但是若对评估报告 不满意，可依法向当地的房地产评估机构申请复核或是鉴定。若对两种都不满意，建议采取法律措施给维护自己的权益。

  2020-06-17
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  w****2 热心网友

  《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考量装修的。2、货币补偿的金额，依照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。3、假如要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府依照本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。4、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额5、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

  2020-06-14